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Titre du blog :
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Auteur: auxiliaires-de-justice
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aide juridique
Créé le: 29-06-2011
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Je viens de vendre 1 parcelle de mon terrain aujourd'hui signatures faites chez le notaires cet après midi.
Et j'ai été surprise par la plus value que le notaire m'a demandé.
A voir dans mes posts précédant suite au décès de mes parents j'avais héritée de la maison et d'un très grand terrain à batir.
A la Succession le notaire avait estimé le terrain à 100 000 euros ce grand terrain je l'ai divisée en deux pour le vendre plus facilement.
Les 2 parcelles sont vendu a ce jours je devrait signé le deuxièmes d'ici quelques jours ( en attente du permis de construire ).
Mon prix de vente au départ était de 60 000 euros la parcelle puis j'ai baissée à 55 000 euros le prix dont je viens de les vendres chacun.
Alors ce que je voudrais savoir, le notaire m'as dis que j'avait une plus value de 1200 euros sur cette vente !
Pourquoi ?
Cela fait bientot 3 ans que j'ai perdu mes parents. La maison que mes parents avaient et dont j'ai héritée était déjà ma résidence principale puisque j'habitait chez eux avant leurs décès.
Alors pourquoi cette plus value ?
Si je fait la différence entre le prix de l'estimation 100 000 euros et le prix de vente de mes 2 parcelles j'en suis à 110 000 euros donc 2 fois 5000 euros au dessus de son estimation.
Pourquoi ces 1200 euros sont là tous le monde me ds que je ne doit pas payez de plus value .
Pouvez vous me dire ce qu'il se passe va t'on me redemander 1200 euros pour ma deuxième parcelle ????
Et pour ma maison que je vais vendre d'ici la fin de l'année le notaire l'avait estimé toujours dans les papiers de succession à 160 000 euros. Je voudrais la vendre 200 000 euros avec tout les travaux que je fais dedans.
Comment cela va t'il se passer ?
Y aura t'il une plus value ??
Je ne comprend pas se systhème!
Merci pour vos réponses
Cordialement
conseil juridique
Commentaires
1. aide juridique le 04-07-2011 à 17:50:48
Je m'adresse à vous afin d'avoir qques éclarcissements concernant mes frais de location.
Nous avons avons trouvé une maison en location via une annonce passée directement par le propriétaire.
Ce dernier nous l'a faite visiter et souhaite passer par une agence pour la gestion du bien.
Nous avons convenu d'une date d'edl d'entrée avec cette agence qui nous annonce passer par un cabinet d'expert pour les edl.
J'ai demandé quels étaient les frais qui m'allaient être facturés: seul 115 euros pour la rédaction du bail.
Je suis surpris de n'avoir aucun frais d'edl ? j'imagaine alors que seul l'edl de sortie me sera facturé...
Concernant les frais de rédaction de bail, il me semblait que ceux-ci étaient interdit ?
Merci pour votre aide.
Commentaires
1. michèle charle le 30-06-2011 à 13:12:05
Vous devrez payer une plus-value, bien entendue.
En effet, vous êtes juridiquement considéré comme propriétaire du terrain au jour de l'ouverture de la succession. La plus-value immobilière est imposable en totalité pendant les 5 premières années. Au delà, elle bénéficie d'un abattement de 10% par année échue et, à la quinzième année, vous n'êtes plus imposé.